Процедура аренды недвижимости в Испании

Арендовать недвижимость в Испании заранее – дешевле!

  • Вы можете самостоятельно подобрать оптимальный для Вас вариант аренды и связаться с владельцем / управляющей компанией (в данном случае с нами), либо...
  • ... мы предлагаем Вам свои предложения по аренде исходя из Ваших требований и предпочтений
  • Заключаем договор на аренду выбранной Вами недвижимости
  • Вы вносите предоплату (как правило 10-30%% от стоимости аренды, и в некоторых случаях, залоговую сумму ~€500) до своего приезда (либо полностью производите оплату по заезду – это возможно по обоюдной договоренности)
  • Получаете ключи и ... наслаждаетесь отдыхом! :)

Нюансы

Арендовать недвижимость в Испании можно на срок от одной недели и выше (в иных случаях выгоднее гостиница). На рынке аренды в Испании есть множество различных предложений квартир и домов, как от владельцев недвижимости, так и от управляющих компаний – которые предлагают недвижимость в любом регионе Испании

Аренда недвижимости в Испании определяется законом о городской аренде – 29/1994 от 24 ноября 1994 года. Этот закон регламентирует отношения арендатора и арендодателя, и регулирует все условия аренды недвижимости в Испании при аренде недвижимости до 300 кв.м. (в тоже время, нормы этого закона не обязательны для краткосрочной аренды и для люксовой недвижимости и недвижимостью общей площадью от 300 кв.м. – в данном случае все условия устанавливаются по соглашению между сторонами)

Договор на аренду недвижимости в Испании – условия и срок действия

Договор об аренде недвижимости в Испании можно заключить как в устной, так и в письменной форме. Мы рекомендуем заключать договор на бумаге. Его можно составить в свободной форме, однако договор должен содержать идентификационные (паспортные) данные сторон, адрес и описание арендуемого жилья, различные условия: предоплаты / оплаты, срок действия договора (срок аренды), входит ли в сумму договора оплата коммунальных платежей и финишная уборка, вносится ли залоговая сумма за мебель и убранство в недвижимости и т.д.

Если есть такая необходимость, то Закон 29/1994, предусматривает возможность нотариального оформления аренды недвижимости, с составлением нотариального акта и внесением сведений в Регистр Собственности (Registro de Propiedad) – в случае долгосрочной аренды (когда срок аренды не указан – подразумевается, что договор заключен сроком на 1 год)

Субаренда недвижимости в Испании

Субаренда недвижимости возможна только по предварительному согласованию с арендодателем

Арендная плата

Сумма арендной платы не регламентируется. Устанавливается по взаимной договоренности сторон
  • Краткосрочная аренда – оплата вносится сразу за весь срок аренды
  • Долгосрочная аренда – оплата осуществляется ежемесячно (либо поквартально - по договоренности с владельцем недвижимости). По существующему закону арендодатель не имеет права требовать предоплату более чем за один месяц (если иное не указано в договоре). Мы рекомендуем, чтобы в договоре аренды были указаны размеры ежемесячных платежей, периодичность, а также способы оплаты

Коммунальные платежи

  • При краткосрочной аренде (от недели до месяца), как правило, сумма коммунальных платежей включена в стоимость арендной платы (хотя бывают исключения)
  • При долгосрочной аренде – в договоре обычно указывается кто и как должен оплачивать коммунальные расходы: к ним можно отнести оплату за электричество, воду, газ, платежи кондоминиума и т.д.
    В большинстве случаев владелец недвижимости самостоятельно оплачивает коммунальные услуги по поступающим к нему счетам фактурам. Арендатор расплачивается с ним по этим счетам одновременно с оплатой аренды (раз в два / три месяца). Владелец недвижимости предоставляет эти счета фактуры арендатору

Залог при аренде недвижимости в Испании

Когда Вы подписываете договор аренды, владелец недвижимости может потребовать внесения залога (к примеру за мебель и технику находящуюся в квартире или доме). Залог возвращается в полном размере арендатору после истечения срока договора аренды и в том случае, если недвижимость и вся техника и мебель находится в первоначальном состоянии и сохранности. Если обнаруживается какой либо ущерб, из залоговой суммы вычитается стоимость оного

В случае невозвращения залога по истечении договора и при условии полной сохранности недвижимости, техники и мебели, арендатор вправе обратиться в правоохранительные органы для взыскания суммы залога с владельца недвижимости

Аликанте.ру
03182, España, Torrevieja (Alicante)
c. Patricio Zammit 39

+34 965 020 454
129110, Россия, Москва
Проспект Мира, 21

+7 495 755-0834

info@alicante.ru

© 2004-2017   Аликанте.ру – недвижимость в Испании
Испанское агенство недвижимости - мы предоставляем услуги по продаже, аренде, строительству, управлению любой недвижимости в Испании

Использование материалов с сайта Аликанте.ру разрешено только с нашего, предварительного согласия. Все права на изображения и тексты на сайте принадлежат компании и аффилированным с ней авторам. В ином случае, мы явно указываем, кто автор материала. Наш сайт может содержать информационные материалы 16+