Ипотека в Испании

Ипотечное кредитование покупки недвижимости в Испании

Любой иностранец, пожелавший купить недвижимость в Испании, может рассчитывать на получение ипотечного кредита в размере до 60% от оценочной стоимости приобретаемого объекта недвижимости или цены покупки (которая указывается в купчей). При этом кредит рассчитывается банком, исходя из меньшей из этих двух величин. Классический процент кредитования: годовая ставка EURIBOR + банковский процент. На данный момент ставки по ипотеке в Испании составляют 4,5-5%%. Срок, на который возможно взять кредит до 25 лет (зависит от возраста заёмщика). Покупаемая недвижимость является предметом залога, но владельцем являетесь Вы

Оценочная стоимость недвижимости в Испании
Оценочная стоимость – это расчёт стоимости покупаемого объекта недвижимости, произведенный оценщиком. В Испании, оценкой недвижимости занимаются профессиональные оценщики, которых приглашает банк. Повлиять на результат оценки невозможно

При рассмотрении банком выдачи ипотечного кредита для Вас, данная процедура является не просто обязательной, но и полезной: благодаря ей Вы сможете узнать реальную стоимость покупаемого объекта недвижимости

Срок заключения оценщика по стоимости, действует в течении трех месяцев. Стоимость услуги от €200 до €500
Банки Испании достаточно охотно кредитуют граждан других стран на тех же условиях, что и испанцев. Но при этом – обратите внимание – одно из условий испанских банков при предоставлении ипотечного кредита – ежемесячный платеж по ипотеке, не должен превышать 25-30% от ваших "чистых" доходов согласно предоставленных Вами документах о доходах. Если у Вас уже имеются другие кредиты, то месячные выплаты по ним суммируются с месячной выплатой по запрашиваемому кредиту и должны перекрываться Вашими доходами исходя из выше указанного правила

Ипотеку в Испании можно взять не только на покупку жилой недвижимости, но и для покупки объектов бизнеса или под инвестиционный проект (земля в этот список не входит). В этих случаях размер кредита определяет банк, исходя из доходности покупаемого объекта (инвест-проекта) и личности заёмщика

Получение ипотечного кредита в Испании оформляется у Нотариуса. Как правило, нотариальный акт сделки купли-продажи и нотариальный акт предоставления банком ипотечного кредита заёмщику подписываются одновременно

Страхование жизни заёмщика и покупаемого объекта недвижимости – является обязательным условием

Типы ипотеки в Испании

Тип ипотеки Особенности
Фиксированная Ставка по ипотечному кредиту устанавливается единожды, при заключении договора. В дальнейшем она не может быть пересмотрена практически до окончания действия договора. Плюс фиксированной ставки в её стабильности, минус – она относительно удорожает обслуживание кредита, потому что процентная ставка по кредитам в будущем может довольно существенно снизиться, а заёмщику придётся продолжать выплачивать проценты по той ставке, которую установили при заключении договора
"Плавающая" Ставка по кредиту ниже фиксированной, но банк раз в год будет её менять. При этом банк исходит из ставки EURIBOR. В зависимости от её изменения – "плавающая" ставка может как вырасти, так и уменьшиться. По нашему опыту – ипотека с "плавающей" процентной ставкой более популярна. Фактически, "плавающую" ставку предпочитают 85% испанцев и иностранцев, которые обращаются в банк за ипотекой
Комбинированная Банк предлагает фиксированную ставку в течение первых нескольких лет, а затем её замену на "плавающую"

Продажа недвижимости "под" ипотекой

Ипотека совершенно не будет помехой, если в будущем Вы пожелаете продать свою недвижимость. Она просто переоформляется на нового владельца – (суброгация) либо погашается в день подписания нотариального акта купли-продажи из средств, выручаемых Вами от продажи недвижимости

Досрочное погашение ипотеки в Испании

В случае досрочного погашения ипотеки полностью или частично Вы оплачиваете банку дополнительные деньги – по ставке 0,5% от стоимости кредита, если срок погашения менее 5 лет с момента взятия кредита, и по ставке 0,25%, если срок погашения больше 5 лет (речь идёт о том, что, допустим, Вы берёте ипотечный кредит на 15 лет, но решили ДОСРОЧНО его погасить в первые 5 лет – в этом случае Вы заплатите банку 0,5% от досрочно гасимой суммы, если досрочное погашение происходит после 5 лет, то 0,25%)

Покупка недвижимости в Испании с ипотекой

Условия покупки недвижимости в Испании с привлечением ипотечного кредита, приблизительные расходы и список необходимых документов вы можете посмотреть в разделе – процедура покупки недвижимости в Испании

Аликанте.ру
03182, España, Torrevieja (Alicante)
c. Patricio Zammit 39

+34 965 020 454
129110, Россия, Москва
Проспект Мира, 21

+7 495 755-0834

info@alicante.ru

© 2004-2017   Аликанте.ру – недвижимость в Испании
Испанское агенство недвижимости - мы предоставляем услуги по продаже, аренде, строительству, управлению любой недвижимости в Испании

Использование материалов с сайта Аликанте.ру разрешено только с нашего, предварительного согласия. Все права на изображения и тексты на сайте принадлежат компании и аффилированным с ней авторам. В ином случае, мы явно указываем, кто автор материала. Наш сайт может содержать информационные материалы 16+